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2019-08-24 19:31:14

发布时间-|:2019-08-24 19:31:14

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。第五、交付。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。(3)、项目开发进度和竣工交付时间。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。

第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

第三、办理预售预购登记手续。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。(2)、商品房预售许可证。

第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。(9)、法律、法规规定的其他事项。

第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

(6)、预售商品房的价格和付款办法。